影响房地产价格涨跌的技术参数是什么? 2011-06-03

房地产价格影响因素主要有：
1、房地产自身因素：包括A区位、B土地面积与形状、C地形、D地势、E地质条件、F肥力、日照、风向降水量、天然周期性灾害、G建筑物本身
2、环境因素：
A大气环境、B声觉环境、C水文环境、D视觉环境、E卫生环境
3、人口因素：包括A人口数量、B人口素质、C家庭人口规模
4、经济因素：包括A经济发展、B利率、C物价、D居民收入、E汇率
5、社会因素：包括A政治安定情况、B社会治安情况、C房地产投机、D城市化
6、行政因素：包括A房地产制度、B房地产价格政策、C行政隶属变更、D特殊政策、E城市规划、F交通管制、G税收政策
7、国际因素：包括A世界经济状况、B国际竞争状况、C政治对立状况、D军事冲突状况

以上各项因素均会导致房地产价格的涨或跌，只是要各项统计出可以量化的指标是要花很大的精力与时间，并且需要有很多统计数据才可以。不过如果预测一宗个别的房地产的涨与跌，在大环境不变的情况下，主要考虑个别风险，因为有时系统风险很难预测。另有一些因素为主要因素，有一些则为次要因素，一定要根据个案进行分析，找出关键因素来进行判断。