土地所有权人和房屋所有权人的关系 2011-06-03

房产必须以地产为基础，没有地产的房产，就如同空中的楼阁，在我国要获得建房的许可就应提供土地的权证，没有土地权证的申请人是不会获得建房许可的。你朋友的老婆是土地所有权人也就必然成为房屋所有权人了。由于你没有说明你朋友与其老婆有约定的夫妻财产，在一般情况下你朋友与其老婆应按我国婚姻财产普遍原则确定为夫妻共同财产制，在夫妻共同财产制度下，土地所有权是他们夫妻共同的，他老婆所取得的房产权也是他们夫妻共同的。