我准备买的是转揭的房子，在交易时应注意哪些细节？对方应提供哪些手续？ 2011-06-03

我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。