请大家帮忙 2011-06-03

你好!如果要开发商肯合同更名的话,那可以购买,但一般开发商是不予更名的,再说目前我国大多城市已经采用网上备案,要更改合同的话,一般是不好办理的,要办理也是有笔不小的费用的!
还有一种,就是大家签协议,等卖家拿到产证后办理过户,但我下面提到的风险全都存在,你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(因为哪怕公证过的协议也只说明你有意向购买,支付过房款而已,不代表你拥有房产)

你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失!