房屋使用权变为产权的问题 2011-06-03

首先明了房屋使用权与房屋的产权(即所有权)的关系:房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产,依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利，从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他无法享受占有、收益、和处分的权利。
其次使用权变产权实际上是权利的扩大，只是费用计算没有公式。因为拥有某个房屋的使用权目前一般为公房或单位房出租给员工，很多为带补贴的廉租房性质，而且一般居住使用人是固定的，不得随意转租给他人使用，而且如果租赁人去世，单位可以收回房屋。
其三，其价格一般为内部协商为准，要看具体情况而定。因为理论上一个房屋（新开发的住宅）的70年的使用权与产权价格从收益法的角度测算基本上是相当的。一般单位会采取房改、内部价出售公房等方法使用房屋变成使用人的私有财产。