征收物业税真的能将房价降下来吗? 2011-06-03

呵!看下这个报道:
开征物业税杭州房价降两成？
见习记者　王燕维　2004-2-13
　　早报讯　“从理论上说，开征物业税将帮助消费者在购买新房这一环节上，至少减少10％－20％的购房成本！”近日，建设部有关专家的一项分析结果，让原本就已闹得沸沸扬扬的物业税，再度成为杭城老百姓眼中的焦点。
“物业税是不是真的能让房价降下来？”“杭州什么时候会开征？”……类似的咨询电话接连不断。
杭州地税部门的有关人士表示：物业税的开征时间、征收标准都还没有定下来，目前来谈“物业税能否影响杭州房价”这个问题还为时过早。物业税能否撼动杭州房价
也许，很少有人关心过，我们买一套房子，它的房价中已经包含了多少税？
其中的名目真不少：包括房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等；房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等———据估算，这部分税费至少占到了初始房价的30%。“如果开征物业税，把开发商造房子时缴的税，改由购房者以后每年来交，杭州房价降两成是很有希望的。”杭州的一位税务专家如是说。
但这只是从理论上讲。杭城一些开发商认为：即使杭州开征物业税，也无法“撼动”杭州高昂的房价，因为杭州的房子在供不应求的情况下，市场才是掌握话语权的“上帝”！
养房负担会更重
物业税能否撼动杭州房价还是一个未知数，但养房成本会上升却已是不争的事实。
物业税的开征，并不是减免掉部分税费，只是让买房者迟缴这部分费用。即使房价没有下降，房子买进之后所需的费用仍然要增加，只是具体数目目前还无法估算。
据悉，前段时间曾有专家建议，采用房屋原值的30%作为“应纳税物业价值”，税率不宜高于0.5%，如以一套50万元的房屋为例，扣除30%余下70%即35万元，最高0.5%的税率即35×0.5%=0.175（万元）；即假若干年内房屋周围配套没有大的改变，那么50万元的房屋一年要缴1750元的物业税———每月缴140多元。
虽然，这只是专家的建议，但从中可以看出，尽管开征物业税会提高养房成本，它肯定不会超出普通家庭的承受范围。