关于如何租用房屋的问题 2011-06-03

1，确定对方真实身份。对于有效的合同首先要求合同的主体适格，即签订合同的人是有权作出承诺的人，这就要求出租人必须是房主或其授权的人，承租人应验证当事人身份证件和委托手续的真实性，切忌别把房屋的实际使用人或管理人当然的当成有权出租的人。

2，要验明房屋的权利的真实性。即要查明房屋的真实房主是谁，在办案过程中发现有很多所谓房主出示的只是房产证复印件，而这种复印件有可能被涂改或伪造，更有甚者直接拿出“房产证”原件，而实际这个房产证可能是伪造的，因此，在正式签订合同及交纳费用前先到房产部门核实房产登记情况。

3，对于租房押金要在合同中约定清楚。有一些不良房主专门诈取承租人的租房押金，因此在订立租房合同时一定要把押金的用途、返还时间、返还条件等约定清楚，以免出租人以种种借口诈取押金。

4，尽量在合同中约定违约责任并约定由违约方承担律师费用。因为在一般的住房出租合同纠纷中所涉及的争议金额比较少，一旦发生纠纷往往承租人处于被动状态，为解决纠纷必须要付出较多的时间和精力，因为现时法律还没有明确此类纠纷律师费用由败诉方承担，故还要承担必要的诉讼成本。到头来可能是赢了官司输了钱，因此大多数人明知被侵权而不得不放弃维权，但如果双方事先在合同中约定一方违约应承担诉讼的律师费用，那么到时哪怕为1元钱发生纠纷你只管全部交给律师处理好了。