住房公基金 2011-06-03

住房公积金贷款的条件和范围是什么？

　　凡建立住房公积金2年以上，并按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购建住房或大修自有住房资金不足时，均可申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件：

　　一、购房时，须有符合法律规定的购房合同或协议；

　　建房的，须有规划、土地部门批准的文件；

　　大修住房的，须有规划部门批准的文件；

　　二、职工购买商品房或经济适用住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；

　　购买现住房的，需将房价50%以上的自筹资金存入贷款银行；

　　自建住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；

　　大修自住房的，需将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行。

　　三、同意用自有、共有或第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。住房公积金贷款的范围是：

　　1、职工购买、建造或者大修自有住房贷款；

　　2、单位购买、建造或者大修职工住房贷款；

　　3、经批准的住房建设专项贷款。



在计算公积金个人贷款额度时，需按贷款人的不同分别计算。

　　例如：购买价格为20万元的商品房，借款人与其配偶按每月月工资级别分别为750元和1000元、贷款年限为15年计算。

　　按月工资总额计算的贷款额度是：

　　（1000+750）×40%×12×15=126000元；

　　按房屋造价计算的最高贷款额度为：

　　200000元×70%=140000元。



公积金贷款要哪些证件担保？

　
　　职工申请购建住房贷款时，应提出书面借款申请，注明借款原因。售房单位、建房单位、房屋坐落地点、建筑面积、购房价格或建房造价、贷款金额、贷款期限等内容，并持借款人申请书、借款人身份证复印件、户口本、住房公积金储蓄卡、借款人名章和有关证明材料（购房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；建房的，须有规划、土地部门批准的文件；修房的，须有规划部门批准的文件）。

　　借款人可用自有、共有或第三方自然人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。借款人以共有或第三人房产做抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。