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在没有办理产权证的情况下买卖双方私自签订的购房合同是否有效 2011-06-03

根据中华人民共和国物权法,不动产的所有权转让,必须已登记为生效要件,你们之间签订的合同有效,但房屋的所有权还是你的。
你现在不卖是可以的,但是由于合同是有效的,所以你得承担违约责任,如果对方起诉,你将承担不利后果----赔偿责任。
北京朝阳区有一司法案例:由于卖方违约,买方起诉,其直接后果是卖方承担了由于房屋升值所带来的价值差。(如果2007年你卖的房子是100万,没有办理房屋所有权转让登记,现在值120万,那么买方就能得到20万的补偿)
当然各个地区的司法实践是有差异的。

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