户口 按揭 开发商破产的问题 2011-06-03

1本人单身 户口不是本地的 但是想在当地按揭购房 不知道有没有什么特别的手续 对于这种情况每个地区和银行之间还有不同吗？比如北京不需要特别的手续而其他地方需要；工商银行可以办理 农业银行不可以办理等等……

这种情况在任何一个地方都可以按揭买房，但需要两个条件：a你的收入证明符合贷款要求，无不良还款纪录。b需要有一个本地人为你担保且也符合贷款要求。至于银行，一般都是由开发商指定的。二手房可以自己选择，如果非要讲区别，无非是小银行比大银行的审批更容易通过。

2按揭购房 在未偿还完贷款之前可以拿到房产证吗？这个问题每个地区和银行之间有差异吗？

有一定差异：大部分银行会把产权证给你，但会在产权证上印有抵押字样！少部分银行会把房本留在银行！无论哪种情况，你是户主，银行是“房主”

3如果在我未拿到房产证之前开发商破产或者跑掉了 我的房子怎么办？
首先，从目前的市场环境看，只要你不买非正规开发商的房子（联地区品牌都不算的），很难出现你说的问题。万一发生，也不用着急，业主可联名去相关行政部门（如市、区上访办等）。然后当地房管局会统一办理的。这样的先例，屡见不鲜。政府不会不管的。