房价上涨的因素 2011-06-03

lccwkl:你好！
影响房价的因素当然和取消单位福利分房有关系！而且本来就是住房商品化的结果。房价上涨的因素很多人介绍了一大排，我不多说，只讲几个影响最大的因素，根据政治经济学的理论，当商品供不应求时价格就会超过价值，前几年的情况就是这样的，
一、从需求分析
1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。
2、城市化速度的加快
3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如：减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的地方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。
而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。
二、供应分析
1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。
2、建房成本提高，尤其是土地价格提高过快。不能否定，土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用，但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。
3、开发商的借势“炒作”。
但是就是这些情况，其实只要政府尊重客观经济规律，按照市场经济规律办事，扩大土地供应量，对于开发商减少限制，上市的房子多了，价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价，而是从扩大供应来调控，效果肯定比前两年好的多。