2006-2007年杭州房地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-03

2006年1-7月，在抑制房地产投机行为调控政策影响下，杭州楼市进入政策与市场的磨合盘整期，房地产市场呈现量涨价稳态势，宏观调控作用初显。
2006年1-7月，杭州市区（不包含萧山、余杭区）商品房总成交面积约165.3万平方米，月度成交均价在9500元/平方米的水平上下轻微浮动。相比去年下半年，今年上半年楼市呈现出价涨量稳态势，各月成交状况差异明显。2月份：受春节假期影响，成交量相对其他月份偏低；4-5月份：“购房入户”、“公积金贷款额度提升”等一系列地方扶持政策陆续出台，伴随两次大型房交会的举办，各区域推案量增加，成交量涨幅相当明显；6-7月份随着前阶段购房需求一定程度的释放以及宏观调控的影响，成交量出现了一定程度的回落。在成交价格方面，整体稳定并有轻微波动，4-5月，住宅市场销售比重增大，在一定程度上拉低了市场均价，随着6月后期住宅销售量的走低，成交均价逐渐回升到房交会前交易水平。
总体而言，杭州住宅市场依旧保持平稳增长态势。平均每月住宅销售量占整个商品房销售量的80%左右，4-5月份住宅销售比例更增长到约88%，住宅销售仍然占据商品房销售主力。从交易情况来看，整个住宅市场交易量受房交会影响较大，房交会举办月份成交量明显优于其它各月。置业者受宏观调控政策影响相对较少，经过一段时间的政策消化，市场对调控的回应日趋理性。杭州住宅市场自用需求的主导地位进一步巩固，投机性客户所占比重正逐渐减少。从住宅价格走势来看，房价总体依旧不改上升趋势，但上升幅度较小，价格呈现出阶段性特征。4-5月房交会期间，杭州城市近郊如下沙、滨江区等区域住宅楼盘放量，销售价格相对较低，受这些楼盘销售量增长影响，4-5月份住宅销售均价拉低。

2006-2007年杭州房地产市场分析及投资咨询报告
目录
第一章　房地产的相关概念 11
1.1　房地产业的定义及分类 11
1.1.1　房地产定义 11
1.1.2　房地产的分类 12
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 12
1.2　房地产的形态与特点 12
1.2.1　房地产的自然形态 13
1.2.2　房地产行业的特点 13
1.3　影响房地产价值的因素 13
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 13
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 17
1.4　房地产发展周期 18
1.4.1　房地产发展周期理论的回顾与评析 18
1.4.2　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 19
1.4.3　中国房地产发展过热是周期性波动的表现 20
第二章　中国房地产行业发展概况 23
2.1　中国房地产行业发展历程与特征 23
2.1.1　中国房地产行业的发展历程 23

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