上海房產對台灣人有何規定? 2011-06-03

台妹:你好！
看看这文章：
2006年7月18日由商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中，对华侨、港澳台同胞及外籍人士购房有了诸多限制。意见中规定：在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。且境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。这一规定的出台限制部分外籍人士在京购买商品房，促使这部分消费人群为了实现置业计划转而将目光投向二手房市场，港澳台及外籍人士二手房购房量出现明显上涨。据北京房地产信息网统计数据，华侨、港澳台及外籍人士购二手房量8月份同7月份相比上涨幅度为32.4%.而随着市场上二手商品房的品质、户型、格局的不断创新，宜居性更强，未来外籍人士将会越来越青睐二手商品房。

　　但目前有一个很现实的问题，港澳台及外籍人士普遍对在北京购买二手房的流程及购房需要注意事项等内容了解甚少，为了更方便港澳台及外籍人士购房，北京中原三级市场部研究人士为此类人群购买二手房作以详细分析，希望能给予一些帮助。


　　港澳台及外籍人士--购房流程


　　从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：


　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；


　　2、买方到涉外审批办公室进行审批；


　　3、买卖双方提交过户相关资料；


　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续；


　　5、领取房屋产权证。


　　在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。


　　港澳台及外籍人士--购房提交资料


　　对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。下面北京中原三级市场部研究人士特将境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：


　　1、身份证明：


　　港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。


　　台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。


　　外国人： 护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。


　　2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。


　　3、需要进行译名公证。


　　4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。


　　如果需要贷款，还应提供如下资料：


　　1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；


　　2、合法有效首付凭证；


　　备注：


　　1、台湾人不能申请贷款；


　　2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：


　　1）真实性公证；2）在北京有担保人；3）如果是外文证明，需进行中文翻译


　　l港澳台及外籍人士--购房注意事项


　　北京二手房市场发展至今，市场还不够成熟。在进行二手房交易过程中由于一些细节问题而导致出现纠纷的现象时有发生。而对于境外人士来说，购买境内二手房的经验甚少，为了最大限度使此部分人群减少损失，北京中原三级市场部专业研究人士总结以下注意事项，希望对您有所帮助。


　　注意事项1：尽量选择规模化、专业化、有集团背景的中介公司助其交易


　　由于境内外人士在语言沟通方式上有很大差别，这样不利于交易的快速进行。为此，建议境外人士在内地购买二手房最好选择第三方中介公司来协调促其成交。但在目前市场上经纪公司不胜枚举。如何选择一家可靠的中介公司就备显重要，建议可选择那些有集团背景的中介公司来说,他们经济实力相对较雄厚,且注重企业自己的品牌形象,以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。但如何判断所选择中介公司是正规、品牌中介，中原地产三级市场部研究人士建议您可到网上进行查询，在市建委网站上可查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在选择中介交易安全。


　　注意事项2：房主证件最好亲自逐一核对


　　对于一套房屋而言，法律意义上的产权归属只能通过房屋产权证来证明。另据统计，在房地产交易的各类纠纷中由于房主证件存在问题而导致买卖合同失败，给买方造成巨大经济损失。这就要求客户在购房过程中严把房主证件关，如业主的身份证、房屋产权证、代理人的委托书是否真实，证件最好是看其原件。


　　注意事项3：房款交易最好通过银行监管


　　在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的，主要是因为房屋所涉及到交易金额较大，如果交易不当，势必会给客户带来巨大经济损失。从目前市场情况来看，房款交易由银行监管无疑是最保险的方式，目前中原地产与深圳发展银行合作推出“交易资金监管”业务，在京城首推POS机进入各直营连锁店铺，客户在进行房款交易时只需刷卡就可解决，方便、快捷，并且由深圳发展银行对其资金进行监管，安全系数高。POS机进店铺的这种交易新模式必将会成为一种趋势，为客户购房安全交易保驾护航，建议境外人士进行房款交易过程中最好选择由银行监管资金，确保房款交易安全。


　　注意事项4：物业交割细节要把握


　　在房屋交易过程中由于其物业费用而引发的各种纠纷也是屡见不鲜。此种情况的发生在客户购房过程接近尾声时无疑是严重影响客户购房心情。因此，对于客户来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，但对其总结后主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等，虽然这些项目有些涉及的费用额度并不高，但如果过户前不仔细区分清楚的话，引起纠纷，会使客户在畅享购房喜悦的同时平添几分不快。为此，中原地产三级市场部研究人士建议客户在购房过户前一定要与房主、物业公司三方作好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。


　　综上所述，北京中原三级市场部研究人士总结有关境地外人士在京购买二手房的流程、提交资料及注意事项等内容，希望能给有意购房的境外人士以帮助，真正做到买的放心，住的舒心，一切都胸有成竹。