出售商品房的面积是怎样计算的? 2011-06-03

什么是建筑面积?

是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积，它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成．，在房产交易中以其作为计算面积单位。

什么是计价面积?

计价面
积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1．2。

什么是套内建筑面积?

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积

什么是使用面积?

是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

什么是居住面积?

是指居室净面积之和。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。