办房产证需要什么手续,手费怎样? 2011-06-03

一、办房产证需要提供的资料

　　1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

　　4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

二、办证时需要交的税费

　　契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。

　　维修基金：商品房价格2%，买方交。

　　交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。

　　登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。

　　印花税：房价的万分之五，双方各半。

　　营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。

　　土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。