房产商已死五年，未办理房产证，怎么办？ 2011-06-03

这个问题可以从以下几方面来分析解决:
1.产权证的申办主体:个人购买新建商品房要办理产权证的,购买人是产权证的申办主体,也就是说应该个人拿着相关手续到房产管理部门办理产权证.但一般情况下都是开发商代办,因为相关手续比较多,而且一部分是需要开发商提供的.申办房产证的基本要件是:经备案的商品房买卖合同购房大发票当事人的身份证,有的还要求开发商的初始登记材料商品房销售许可等等.
2.一般情况下的具体办理方法:首先你应当到当地房产管理部门咨询办理产权证的相关要件,然后审查自已手中的要件,对于应由开发商提供而自己没有的,可以找开发商要,如果开发公司已不存在,想办法从楼盘中已经办理完产权证的房产档案中查找,一般情况下开发商的材料只要复印件.
收集齐全相关材料后就可以自己申请办理产权证了.
3.特殊问题处理:如果该楼盘存在历史遗留问题,也就是说因未竣工验收或未初始登记或者其他开发商的原因致使要件无法齐全从而整个楼盘不能办理产权证,那么仅凭你个人的力量是无法解决的.你可以出面请求房产管理部门解决历史遗留问题,对因开发公司走死逃亡致使整个楼盘不能办证问题予以解决。如果不是房产管理部门一家能解决的，可以请求政府协调相关部门解决。