预售许可证上会标明所售项目是普通住宅和非普通住宅吗？ 2011-06-03

lxh972556:你好！
我就是负责核发《商品房预售许可证》工作的。
现在《商品房预售许可证》无法标明所售项目是普通住宅或者非普通住宅。主要的原因是：
1、所谓的普通商品房是指容积率在1.0以上；单套建筑面积120平方米（地方政府可以上浮20%，达到144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。而《城市房地产管理法》、建设部《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》都没有设置上述指标。而且，商品房价格是企业定价，买多少是不用政府审核的，而且是动态的。
2、《商品房预售许可证》正如楼上的都市居士所列，没有标明的地方；
3、对是不是普通商品住宅可以这样判断：
（1）别墅绝对不是普通住宅；
（2）超过了144平方米的绝对不是普通住宅；
（3）只有是多层住宅（多层住宅容积率肯定超过1.0），售价不超过同类地段房价120%，面积在规定的144平方米（大多数地方是120平方米上浮了20%）以内，就是普通商品住宅。