首页 > 家居知识 > 2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告

2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-03

2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告

405页
38万字
95个图表

第一章 商铺地产概述
1.1 商铺相关概念
1.1.1 商铺的定义
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方,即 商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。
1.1.2 商铺选址的依据
正确选择店址是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,小则影响生意兴隆,大则还可能导致“关门大吉”。科学地选址将使你获得“地利”优势而生意兴旺。

一、依据“人气”选址
好的位置虽然不是选址的绝对要求,但却有着很多开店时的共性所在。如人口流动性大,闹市区域的繁华地段,交通便利等,所以选择好位置必须具备以下条件。
1、人潮流量:平常、假日及日、夜来往人次比例;
2、车流量:汽车、摩托车往来流量;
3、交通枢纽:目前及未来可能增减的运输工具;
4、马路宽窄、大小:单行道、双向道与停车问题;
5、区域特征:商圈情况、竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;
6、人口勘察:该区域人口数量、消费习惯等;
7、商圈勘察:主要及次要商圈范围、租金、价位等。

二、按照“地点”选址
小店可粗略分为两种,一种开在人来人往的闹市口,一种开在居民新村。前者因为和大店为邻,商品特色显得更为重要,应该找大店所没有的东西来经营。经营这样的小店,一定要做市场细分,做专做深做透。开在闹市的小店不妨经营能迎合年轻人(或年轻女孩子)品味的商品,因为年轻人是最喜欢逛街的人群。相反,经营老年人用品的小店应开在居民小区里,那是老年人的活动范围,就近能购买到商品当然受他们的欢迎。

三、依据“地段”选址
购买店铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租、又可自营的两重性,早就引起了投资者的注意。但是,并不是随便捡个店铺就都能赚钱,店铺的选择大有讲究,它包括店铺的位置和店铺的品质。投资店铺讲究地段。店铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈,多邻近大型的住宅区或就业中心区,能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响店铺的经营效益水平及场地租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气。再者有固定的人流保证,方可“大树底下好乘凉”,得来全不费功夫。

一般说来,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是会带动新建楼盘的品质和价位使之会有明显提高,这反过来又会使店铺的增值更为可观。

若投资小区内的店铺,则需要比较慎重,一方面是人流有限;另一方面是住户在小区内消费仅仅是为了图个方便,而难有持续的、可能的大宗消费出现。另外,适合投资的小区内店铺,最好有足够大的规模,或者是开放式的小区,有宽敞的街区道路,小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

四、依据“经营需要”选址
一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市;但并不是说所有的店铺都适合开在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

二要选取自发形成的某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发地形成为销售某类商品的“集中市场”,人们一想到购买某类商品时就会自然而然地想起这条街。

三要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去了独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。

四要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。因为,这些著名店在选择店址前大都已经做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“拣”些顾客。
1.1.3 商铺户型分割概述
 一、商铺分割的原则 

商业场所的商铺如何分割,对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理,必须遵循一定的原则进行。 

1 、主题的原则 

商铺的分割,必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类,对分割有不同的要求,这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。 

例如,如果项目将来的定位是以服装、音像业为主,则那些进深与开间之比大于 4 :1 的商铺销售不会有太大困难,因为经营服装、音像业不需要太宽的门面,而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主,则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 :1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买,因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面,而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此,商铺的分割必须结合功能主题来进行。

2 、人性化的原则 

商铺的分割,必须遵循人性化的原则。也就是说,分割出的商铺,要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路,要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思:第一,所有人性化所要求的人流通路设计必须要

地址:http://www.sinzhu.com/hyzx/jingpinbaogao/200704/58259.html

相关知识

2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告
2006-2007年中国物业管理市场分析及投资咨询报告
哪里有2007年上半年成都房地产市场分析及投资咨询报告
2007年上半年深圳房地产市场分析及投资咨询报告帮我找下
哪里有2007年上半年上海房地产市场分析及投资咨询报告
2007年上半年天津房地产市场分析及投资咨询报告哪里能找到
我想找下2007年上半年广州房地产市场分析及投资咨询报告
2007年中国写字楼市场分析及投资咨询报告
谁能提供下2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告
2006-2007年南京房地产市场分析及投资咨询报告

本文来自 家居装修知识网 2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告 https://biud.com.cn/zhidao-view-id-58303.html