一房两卖的问题！！ 2011-06-03

1\预付的部分房款和定金的区别？
定金具备担保的性质,依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还

2\这个房子已被法院查封，好像是毛女士执意要房子，这样我们得到房子的可能性是不是没有？
在一房两买问题,法院好像比较对第一个取得合法资格的人,始毛已经和开发商签定的定金合同,或买卖合同,那他们是合法取得,法院一般会支持他,如果他没有和开发商签定定金合同或买卖合同,只是交了钱,打了个收据,口头约定交款时间,那我认为是预付款性质的订金,开发商可以解除约定,卖给你们.(P.S不知道你们签没签定金合同,或买卖合同).

3\关于赔偿,我觉得那个律师下定论太早了,如果毛是合同的购买者最后,你们可以告开发商欺诈,如果签了定金合同,可以要求双倍返还定金,可是国家有规定定金不能超过合同价的20%,超过部份是无效的,所以我觉得你交的55万如果是定金形式的话,不一定要返你55万,返你的是总价75万的20%以内部份,也就是30万.