哪里可以买到5万元的房子？ 2011-06-03

一,目前三明房价之我见
—2005年5月23日 摘自：三明房地产
目前三明房价之我见
三明市住房置业担保有限公司 天天晴
日前七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，是在房价快速飞涨的今日，遏制炒作投机、加大房地产市场实现调控力度的极具有市场杀伤力的一把利刃。“三明房价是否过高？”“三明房地产市场是否存在泡沫？”“三明房价是否会降价？”新政的出台又一次牵动了三明市民的神经，街头巷尾均可闻房价是非的议论之声。在此我以个人见解浅谈目前三明的房价。
国八条及七部委意见的出台，使部分炒房严重的一线、二线城市如上海、深圳等均出现了炒房者抛盘的情况。作为三级城市的三明，目前却尚未出现抛售之风，但房价对于许多老百姓来说成为高得离谱的危险信号，爱之切又恨之深。曾有位在我司多次挑选房源的却屡未“得手”的忠实客户愤愤不平的说道：“在三明，房屋的销售价格的增长速度高于市民的消费增长速度，而房屋租赁价格却远低于消费价格增长的速度……”认为三明面积虽小，房价之高，炒作所致，“房产泡沫的地区象征”。从他愤慨的话语，可以理解这位客户沉重的心情，代表了许多三明百姓对居高房价的质疑。
静心思考，三明房价是否过高呢？
据我司2004年初至2005年初销售情况统计，在我司销售成交、过户的约1000余件，占去年市区房地市交易过户较大份额，具有很强的代表性。2005年初，一段时期梅列区列东片区一级地段房屋销售均价为2500-3000元/平方米，三元区城关片区一级地段房屋销售均价为1600-2200元/平方米。而市区目前中等收入消费者月收入为1500元左右。不难看出，市区房价已经超出了一般市民的承受能力，许多人往往是勒紧腰带、狠心咬牙、身背银行债务驮下一套房子。同时，高位房价也显现出了地区的不平衡性，列东片区房价已经近似于三元城关片区房价的1倍左右。
那么，市区及列东片房价是如何持续走高的呢？我认为，主要受到以下几大因素的影响：
第一，受到国内房地产大气候风起云涌的波动。在过去的一年里，我市周围二级城市厦门、福州房价持续上张，市区房价受到全国房价大环境的影响，房价涨幅达到了二位数。相比较，列东片区房价不小的涨幅，一直成为总体房价涨幅的主导地位，尤为值得关注。
列东片区一直是市区居民热点求购的地方，完善配套的社区环境和市政、商业汇集所具有的升值潜力，使得例如高岩、双园、梅岭、江滨、东安、崇桂等几大社区的一二手楼盘、房源始终成为居民争相求购的对象。地区环境优越性形成了居民广泛的自用住房市场需求。加上用于租赁经营的长线投资者参与市场需求，缩紧市场供求量；还有少数短期投机者带着各种盈利目的的炒买炒卖、哄抬价格行为，甚至是从股市“战败折回”的各级股民进军房市，受不了房价上涨刺激的百姓一再集中抢购、跟风炒作，列东的房价一时期里“扶摇直上九重霄”,一路上涨。
第二，三明特殊的地理位置。三明沿沙溪河流域狭长带状的丘陵地貌，城市发展空间有限，人地矛盾突出。加上较大量的人流、物流从地区各县乡镇及外地区流入城市，对我市房地产带来一个不小的需求。目前市区二级市场土地开发较为有限，梅列三元两区市中心房地产市场均已达到一个较为饱和、成熟的环境。 2005年里，列东市区已经基本上无一手商品房楼盘填补市场供应缺口.紧缺一手楼盘供应情况直接形成市区房地产市场需求的快速增长。
第三，三明购房者心理预期的影响。如今房价过高和租金过低之间存在矛盾。百姓总是考虑，租金始终落入别人口袋，住的终究是别人的房子，一旦有了部分积蓄，放在银行里利率偏低，倒还不如买房。房价走高后，居民又在考虑，到买不起的时候，银行贷款透支的太厉害了，购房后风险太大，万一利率调整，万一风云变幻，就成了负资产了。于是在市民集中消费购房的同时，心理预期很复杂，即担心跌价，又担心涨价，在看涨不看跌的情形之下，急切地购房。
第四，土地及建材市场价格的影响。土地供应因素是新房楼盘开发成本的重要因素，市区的土地总是有限的，土地的价格自然也易涨难落。土地出让金是房地产开发的主要内容，土地出让目前都采用挂牌竞买的方式，地价成本高，自然开发商开发房价为不低的价格。再加上我市也面临了全国钢材、水泥等建材市场价格上涨的冲击。
这样看来，要消除高房价的问题，除通过政策上的宏观调控、还得加强市场积极引导，笔者以为，稳定房价应用以下几种方式：
一、国家房地产政策的出台。新措施出台无疑限制了投资性炒房，很好的抑制了房价的涨幅，对正常居住需求的房屋交易能有很好的促进作用。新政的推出，使一线二线城市等地炒客退市、均价下降、房产泡沫挤出，相对信息滞后、迟缓的三级城市三明等地，在炒房现象相对较小的前提下市区房产价格变动较小，三明房价主要是受到居民自住型供求的需要，列东市中心房价在供求紧缺情况下已经达到了较高的水平。
二、三明市可能出台的办法。市委、市政府提出了“南拓北扩西进”的发展思路，重新规划、开发郊区，重点开发新区，加大土地的利用，将很大缓解房价涨幅高的压力。
三、加大土地供给。我市有关土地管理部门正积极盘活土地资产，通过规范土地市场完善土地收储，有计划有步骤地供应土地，促进房地产健康、有序的发展。
四、二手中介公司在稳定房价有可为之处。受到市区一手房市场供不应求的情况下，二手房交易市场成为房产市场的重要组成部分，二手房价格较大反映了市区房价水平。因此正确引导二手房交易市场、稳定二手房价，二手中介公司大有可为之处。三明市住房置业担保有限公司以更为有效信息收集发布，更为负责任的经营行为，使房产交易在房价公开、合理收费下实行阳光操作，杜绝避免炒房差价的行为，引导建立一个健康有序的市场。
从以上分析得出结论，一段时期内市区房地产价格暴跌、下降的可能性并不大，三明房价的涨幅将持续回落减缓。国八条及七部委意见针对房价的调控，并非“打压”高房价，而是“稳定”房价的涨幅，保持房地产价格的基本稳定。因此，购房售房市民应本着理性看待房价，选择适当行情选房售房。和谐平稳的市场房价应符合百姓的需求、符合国情、经济发展的需求。愿广厦千万间，庇天下百姓尽欢颜！

项目名称 成交套数 成交面积(万㎡) 均价(元/㎡) 销售率
省安经济适用房（三元... 19 0.195 1,683.23 57.34%
绿城.紫荆花园 17 0.225 3,520.16 26.14%
三元区文笔花园二期 7 0.087 2,621.42 82.49%
三明市省安经济适用房 6 0.066 1,742.78 47.95%
江滨新村10幢 6 0.078 4,227.3 97.48%
列西龙岗坊 3 0.037 2,689.87 87.5%
服装交易中心 2 0.03 2,232.50 97.66%
红岩新村1-3#旧房... 1 0.014 3,498.60 95.45%
水果批发市场二期 1 0.013 2,200.00 100%
三明市影剧院及文化商... 1 0.012 3,387.99 98.86%