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房产证和土地使用证 2011-06-03

bianshuzhen:你好!
不知道你是哪里的!北京、上海和广东省的大部分地方,房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证,后者一定要办《国有土地使用权证》,不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的,比如以后拆迁,是补偿开发商土地或者补偿业主房屋?
对于需要办理《国有土地使用权证》的,根据《城市房地产管理法》,开发商有义务协助购房人办理,也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做,你们可以向法院起诉,开发商没有履行买卖合同,没有对土地使用权进行分割。

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