房产的问题？ 2011-06-07

根据有关规定，这样的土地属于宅基地，而宅基地只能卖给本村的农民。其实很多当时的农民后来改成了非农业人口，宅基地照样有效。这样的协议只能证明你付了款，不代表房子就是你的，因为房屋的买卖必须登记备案才生效，从法律上房子还是某铬农民的，但是如果以后那个农民要收回房子，他必须还你钱，就是说房子不受法律保护，但是钱必须返还。租赁的法律规定最多20年。