农村建房布局介绍 2011-06-07

老兄，你这个问题太难了，我找了不少资料，看看你能不能用上，另有一本《农村建房技术百问》的小册子，找到这本书最好。http://www.362332.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=40

保障农村发展质量 村庄建设要走集约路

文章来源：中国建设报 编辑时间：2005年9月20日14:55

作者：杨明生
　　 农村的基本单元是村庄，村庄的构成细胞是民 房，村庄民房规划虽是一个具体问题，但却是关乎 最大的空间资源及最大多数人切身利益的一件大事， 是社会经济发展中的一个重要的课题。据权威机构 报告，至去年年底，我国城镇化率超过40%，有近8 亿人口生活在农村；到2020年， 我国城镇化率将 达到57%左右，仍将有6亿多人口生活在农村。这 个相当庞大而又实在的数字，决定了建设节约型社 会，必须把村庄建设的节约集约化放在重要地位。
　　 近几年来，农村建房越来越多、样式越来越 新。这本来是农村经济发展、农民富裕起来的一个 必然趋势，是一件好事，但在不少地方，村庄建设 仍处于一种粗放式发展状态：布局零乱，规模偏 小。以家庭为单位的农业生产方式，使得农村居住 分散化的问题一直没有得到很好解决，村民住宅呈 现“满天星”式的分布格局，大部分地区没有形成 中心村；超标占地，配套较差。大多数住宅占地面 积大都超过规定的标准，建筑容积率很低。而村庄 内的公用设施严重缺乏，普遍存在行路难、吃水 难、通讯难等问题，村容村貌脏、乱、差；外延扩 张．无序发展。新建住宅不断向村庄外围延伸，往 往是公路通到哪里，新房就建到哪里，在国道、声 道旁边呈“火车皮”式分布的骑路建设现象较普 遍。村庄四周新楼林立，村庄内部破破烂烂，形成 “空心村”；建设质量差，安全无保障。农房建设大 多由无施工资质的建筑施工队伍承建，使用的建材 大量不合格，质量安全隐患很多，伤亡事故时有发生。 村庄建设的这种粗放式发展，不仅造成了土地资源 以及相关人力、物力、财力的大量浪费，而且危及 农村的可持续发展。
　　 现阶段乃至今后相当长的时间，农民收入都不 会很高，住房消费仍将是农民较大的一项支出，农 民盖一栋房，要花费几年甚至十几年的积蓄。实现村庄建设的集约化发展，对于合理利用土地，降低 基础设施投入成本，改善村庄居住环境质量，实现 农业生产机械化、规模化，都有着极为重要的现实 意义。为此，必须按照科学规划、逐步实施的原则， 走出一条节约集约化发展的村庄建设之路。
　　 村庄建设节约集约化发展，首先，要搞好整体 规划，按照工业向园区集中、入口向城镇集中、农民向社区集中的原则，科学确定发展规模和发展空 间，安排好公共设施和基础设施。相关部门要：主动 做好服务工作，对农户新建住房，严把土地审核关， 注重规划，尽量统一征地，统一规划，减少土地笋 失。尤其要避免“摊大饼”式的建筑用地方式，搞 好土地的集约利用；其次要引导农民转变消费观念， 帮助农民选择投资项目，使其走出建房攀比的误区， 积极帮助寻找新的投资方向，进行投资指导，使他 们将投向房屋建设的资金向生产资料转变；再者要 抓农房建设质量，在审批、投资、设计、施工验收 等环节把好关，让农民住上安全房。另外，还要加 大对废旧宅基地的治理力度，进—步提高废旧宅基 地的使用率和可耕种指数，使农村建房逐步走向规 范化、合理化。