关于购房违约金的问题! 2011-06-07

你的问题在现实中，不一定是按延期交房来赔偿你。首先，在7月初交给你房的时候开发商有没有竣工备案，如竣工备案表已经在7月取得，说明开发商可以交付。不存在延期交房违约。

但这不能说明没有责任。他们违约的是（ 合同里约定的“市政基础设施和其他设施的承诺”条款，你看你的合同里应该有（也应该有违约责任），如果到交房时没有达到上述条款承诺达到的条件，就要赔偿违约金。你可以让他们赔偿这些。

关于免交你半年物业管理费，首先你要让他们赔偿未达市政设施承诺的违约金，然后再免去你在此之间7月到11月（因为11月已经达到承诺条件，违约结束）的物业费。