如何选择物业公司？ 2011-06-07

你好！
物业公司的选择在整个置业过程中也是非常重要的。

　　业主选择物业管理公司是在首次业主大会召开，并选举产生业主委员会后进行的，一般由业主委员会具体操作。

　　业主委员会在选聘物业管理公司时，可以采用招标或其他方式进行。

　　目前，大多数小区采用邀标、议标的形式。这是因为业主委员会委员都是兼职，而公开招标、评标手续繁琐，委员们可能没有精力、时间；邀标、议标主要是有针对性地进行，效果也会是好的。

　　在选择合适的“管家”时，要注重考虑企业的服务质量与管理费用，即通常讲的质量价格比。

　　因此，应根据居住区域房屋类型和全体业主的消费观念、消费水平，以及所需物业服务的档次来选择相应的企业，最好考虑选择在本小区附近有管理服务项目的企业，这样企业可发挥规模效应，降低成本。

　　另外，经验表明，由业主委员会成员以外的人员或者机构推荐企业为邀标单位比较公正。

　　对于被推荐的单位，业委会应当在邀标、议标前进行一番“明查暗访”，查明这家物业公司的业绩和市场口碑，并广泛听取业主的评价。

　　慎重选择物业公司对今后在出现各类纠纷的处理中都是非常有好处的。
1.管理规模越大越好
物业公司的规模是目前上海人在作选择时所关心的:公司管理的住宅品种较多，其中各类档次商品房、动迁房、别墅等,无疑会让人放心。管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。

2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。

3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无法继续经营下去。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队