商品房空置会产生什么问题 2011-06-07

房地产市场风险集中于银行系统的问题应予以高度重视。据他透露，全国目前有1.23亿平方米的商品房空置，这在很大程度上套住了国家的金融资源，一旦楼市出现风险、空置率超过一定比例，金融风险自是不言而明。

但是，政府以及专家可能忽略了另外一个事实：房价下跌会产生金融风险，房价上涨同样会产生金融以及其他风险。现在的房地产市场已经形成了一种恶性循环：政府调控力度一大，房价就会产生小幅波动或下跌，房价波动会引发连锁反应——房产抵押价值降低，房地产信贷投放减少，房价更大幅度下跌，商业银行就要承担巨大的信贷风险；政府调控力度一小，房价势必如《2006年房地产蓝皮书》中预言的那样“长期上涨”，而房价上涨也会导致恶性循环——房价居高不下，开发商投资热情更加高涨，银行风险投资更多，房地产市场风险更大。

央行单单预警房价下跌的金融风险，那是出于商行利益考虑；专家断言“房价下跌势必引发金融风险”，那是因为他站在房产商和银行的立场之上。那么，谁来站在百姓的立场上关注买房者的艰辛呢？显然，政府责无旁贷。作为人民的政府，在权衡平抑房价利弊的同时，不仅要考虑到金融风险和房产商的利益，还得充分考虑到全国人民的利益，真正实现“让居者有其屋”的承诺。

但眼下的难题是：政府一直在“平抑房价”，房价却一直在持续上涨，老百姓买不起房积怨难平，社会矛盾势必进一步加剧；政府如果再次加大调控力度，又担心真像专家预言的那样“房价下跌会引发金融风险”。那么，如何才能走出这种宏观调控的困境？这，恐怕才是遏制房价的当务之急。

我们其实不难发现，房价无论上涨还是下跌，都存在金融风险，那就说明金融风险存在的真正原因不是房价，而是商业银行的风险投资。既然找到了问题的症结所在，那就应该“长痛不如短痛”，真正从商业银行自身找原因，而不是“前怕狼后怕虎”，在“平抑”的层面上徘徊。只有早日从源头上控制不良风险投资，才能从根本上避免金融风险。否则，政府调控将会一直受制于商业银行的风险投资，而这些投资将会在一定程度上异化成房价高涨的“掩体”。