房价是否合理 2011-06-07

房地产价格合不合理，首先得看看它的价格组成。房地产由两部分组成，房产和地产。房产成本全国的差异并不大，也就1000多块，地产成本也不难算，单位面积的拍卖价格除以容积率。大致算算成本就知道利润有多大，就知道价格合不合理了。当然，如果房地产商或者政府能够直接公布房地产的成本，老百姓就更能清楚的知道价格合不合理了。
当然价格是个浮动的数值，跟供求关系有关，而供求关系又取决于什么呢？我认为在很大程度上取决于国家的宏观经济政策。
中国现状面临的主要问题是发展不平衡问题和社会公平问题。政府是有能力解决这两大问题的，政府“十一五”计划不是要着力解决“民生”问题吗？怎样解决呢？比如投入不发达地区的基础设施建设，完善城乡社会保障体系和教育事业等等。 中国现在的城市化建设不应该只是一味的将大城市做大做强，而应该是积极发展中小城市，使人口尽量在当地安居乐业。
中国现在的城市数量达到800多个,小城镇2万余个。试想，随着城市化的推进，如果城镇人口增加1亿人，这1亿人全都挤在北京或者上海这样的大城市，我想由于外来人口聚增而带来的交通、资源、能源以及环境污染等问题，一定会导致北京或上海这样的特大城市瘫痪的。但是，如果这1亿人平均分散在各个中小城镇，每个城镇增加人口不到5000人，同时，这对小城镇的发展也是很有利的。更何况中国的人口不是1亿人，而是13亿多人。特大城市发展太大并不好，会带来许多社会问题，同时，小城镇得不到发展也会带来许多社会问题。因此，长期的不平衡发展只会两败俱伤，死路一条。
我相信国家的宏观经济政策完全可以引导人口的集聚方向。如果在自己的家乡能够拥有同样的社会待遇，就完全没有必要背井离乡在外地发展。如果教育公平问题解决了，社会保障体系健全了，就完全没有必要都向大城市里挤。
有些所谓的经济学家看问题只是看到经济规律，而忽略了国家政策因素。深圳二十年前是一个小渔村，而现在却发展成了一个国际大都市，试问：经济学的那条规律可以解释这个事实？前段时间，松花江水污染，哈尔滨市严重缺水，可以充分体现水是生命之源了。我想当时超市里面卖水的，350ml的矿泉水卖100块钱也不过分，我不知道当时哈尔滨市水是否卖到100块，或者更高？我认为有些社会问题是不能单纯的用经济规律来解决的，必要时必须通过国家政策来平衡，尤其是一些不公平的社会问题和关系到国计民生的紧急社会问题。否则，我们需要政府来干什么的？我们每个公民 纳 税 给政府干什么呢？
从长期来看，政府一定是要建立和谐社会，维护社会公平秩序的，因为这是政府存在的意义，也是社会稳定的前提。因此，国家政策的制定对房地产市场起着至关重要的作用。
从短期来看，如果政府采取相应措施，比如限制炒房，规范市场秩序；或者修建相当数量的经济适用房，真正关心居民的“民生”问题；或者出台相关政策，组织集资建房，真正做到“劳者有其居”。当然，这是在房地产不合理的暴利情况下采取的一些平衡措施，如果房地产商在合理的利润空间合法经营，政府就完全没有必要采取任何干预措施。其实，供需平衡是一个动态的平衡。
我们的政府是人民的政府，是为人民服务的政府，绝不是只为了满足少数人的暴利而存在的政府。因此，我相信，为了中国社会的长期稳定发展，我们的政府也一定会制定与社会发展相适应的公平合理政策。
同时，不管你是买了房的，或者没买房的，都不要对房价的涨或跌患得患失。即使你买房了，只要买房是以居住为目的的，你不会因为房价涨了而少还银行的按揭，所以你的高兴也只是白喜一场；你也不会因为房价跌了而多还银行的按揭，所以你的担心也只是杞人忧天。你图的只是一个心理安慰罢了，而我们需要公平合理的房价是为了真正解决绝大多数老百姓的“民生”问题，同时将扰乱市场秩序的炒房投机者淘汰出局，结束房地产商的不合理暴利历史。真正受益的将是广大劳动人民，并逐步形成规范的市场秩序。
(慎重说明：由于本人工作繁忙，真诚希望有哪位朋友将本文发表，全部稿费捐给江西地震灾区无家可归的灾民，不胜感激！！！）