怎么计算房地产建筑面积 2011-06-07

(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　(2)套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

　　商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　(4)套内建筑面积的计算公式为：

　　套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积