房价什么时候会降 2011-06-07

不会降
数据显示，今年第一季度，35个大中城市土地交易价格平均比去年同期上涨7.5%，涨幅比去年第四季度低1.4个百分点；而长沙的土地交易价格与去年同期相比仅上涨1.7%，排名第23位，低于35个城市平均水平5.8个百分点，与涨幅最高的杭州（涨幅51.3%）相比，落差高达30倍。一向代表中国房价指挥棒的上海，最近传出消息说，已经由去年的“求微大于供”转变为“供微大于求”，价格也得到抑制和回落。

开发商：

　　土地吃紧，房价继续攀高

　　不少业内人士认为，开发界不正常的融资行为，将间接地压迫房价走低。由于银行紧缩房产企业的贷款，一些中小型房产商不惜以45%的高息向典当行借款，据悉，这种情况已很普遍；其次，银根的收紧和放贷条件提高，造成一批缺乏资金实力的项目产生资金链的矛盾甚至断炊，因而也可能通过降价以求尽快回笼资金。

　　加之，去年及今年上半年新开的项目增多，但绝大部分都会在下半年推向市场、开始销售，市场竞争将更加激烈，这种竞争完全是材料低价时某些建成的项目与材料高价时某些建成的项目之间的竞争，可能对市场的波动比较大。

　　但部分开发商的看法则是：土地供应减少抬升房价。一些房地产开发商认为，土地供应减少，导致了房价走高。从2002年开始，国土资源部门就不断出台措施，严控批地。今年以来尤其如此。开发商们普遍认为，近期全国范围内的大力进行土地整顿，使房地产业的土地供应愈加趋紧，将进一步推动房价继续上涨。

　　消费者：

　　购房更加理性,更关注质量

　　在比较典型的二线城市，房产交易已经出现下降趋势。据五洲半岛在湖南8个主要市州的调查显示，各地房价尽管参差不齐，但“不升微降”或“明升暗降”的情况普遍存在，市场供求关系出现了拐点，开发商短期形势不容乐观。

　　消费者的理性和更加关注质量，甚至要求同质条件下价格要更优惠的这种购买心态，促使许多急于资金回笼的项目不得不降价以求成交率。长沙房地产市场基本还处在一种低迷状态，上半年没有什么新盘推出，价格均有下降。

　　投资购房者追求利益的尽快收回，尤其是那些投资商铺期望一二年就转手大赚一笔的“炒家”，可能会在下半年或购房一年后放盘出来，这一情形与二手房市场行情的看跌一样，可能会促动楼市走下坡路。但这种降价实际上也是房地产市场价值的回归，是暂时性的和局部性的，并不是行业前景性引发的。至于具体时间有多久，什么时候价格止跌回升，还很难预测，但毫无疑问，降价，对真正的购房消费者来说是最大的受益者。

　　专家：

　　从长远和总体上来看，房价升温、房产升值是一个大的趋势。

　　专家们认为，土地源头的控制，有利于楼价理性回落。他们认为，土地吃紧现象，正是因为以前控制不力造成的。随着国家宏观调控措施作用的逐渐显现，土地吃紧现象将缓解，房价也将逐渐回落。国家发改委经济研究所研究员王小广认为，土地也是被某些人当作概念来炒了。实际上土地供给是太多了，5年都花不完。

　　据国土资源部对全国1510家土地收购储备机构的调查表明，到2003年底，土地储备量约为170万亩，其中囤积在房地产商手中而未完成开发的土地超过70万亩。根据有关规定，开发商圈地后要在一定期限内开发，如果不开发则要将这块土地上市公开交易。而现在一些开发商并不具备开发能力，随着他们所圈的地重新回到市场上，土地供应量恢复，房价会慢慢回落。当然，从长远和总体上来看，房价升温、房产升值终究是一个大的趋势。