请问二手房交易流程包括什么？需要准备什么材料？公积金贷款要多长时间才能批准？ 2011-06-07

二手房交易：
看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。
如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。
批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。

公积金贷款周期长于商业贷款，北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分，市管帐户在过户后15个工作日左右批准，而国管帐户有时候要3个月。