企业的土地使用权（无形资产）是按使用权证规定时间滩销吗？ 2011-06-07

按照《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程”。按会计制度规定，作为无形资产管理的土地使用权一般按直线法摊销。摊销年限以出让合同规定的受益年限（或法律规定的有效年限）为基础确定，而法律对土地的使用期限是有明确规定的，通过支付土地出让金取得土地，其使用权的最高年限分别为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合或其他用地50年。因而土地使用权的摊销年限高于固定资产的折旧年限（房屋建筑物约为30年）。
由于土地使用年限通常高于房屋、建筑物的使用年限，企业以购入或以支什土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物的实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销，如企业将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，则按其账面价值结转固定资产清理。执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的企业，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。