新房检验项目有哪些啊？ 2011-06-07

一、室外工程

室外建筑环境，房前路面宽度、防火（消防）车道宽度、无障碍设施、楼距、采光、朝向、围墙、防护栏等设施，建筑外墙表面允许偏差；
室外安装，室外供电路铺设及照明设施，给水、排水、供热系统等。

二、住宅室内设计工程

居室，卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高等项目；
厨卫间，厨房、卫生间的室内净高。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项；
阳台，阳台栏杆防儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距等项；
套内，套内各过道、梯段净宽等项目查验；
套外，楼梯梯段、踏步、扶手，多层住宅临空栏杆净高、垂直杆净空等项目；
噪声，卧室、起居室（厅）的噪声级；
排水，设置的地漏、水封深度等；
排气，排气管状况、避风和防污染构件的设置等。

三、屋面工程


屋面检查，1 卷材防水屋面工程 2 涂膜防水屋面工程 3 刚性防水屋面工程 4 瓦屋面工程 5 隔热屋面工程；
屋面验收要求，检查屋面有无渗漏、积水和排水系统等项目。

四、抹灰工程

墙面顶面工程，基层工程表面情况、抹灰层的粘结情况、分格缝、滴水线（槽）、墙面刮腻子等等项目。

五、防水及保护层工程

保护层、找平层，保护层、找平层表面、管根及阴阳角、坡度及结合情况等项目。

六、地面工程

水泥混凝土面层，水泥混凝土（或水泥砂浆）表面坡度、表层情况、踢脚线等项目；
水泥砂浆面层。

七、门窗工程

共性，建筑外窗的安装，门窗框与墙体间缝隙处理，表面胶封情况。木门窗的防火防腐防虫处理，玻璃是否完好（安全玻璃的使用情况）等项；
木门窗，胶合板门纤维板门透气孔，木门窗五金配件的情况。五金件是否用圆钉固定，合页、门锁位置、门窗拉手及门吸安装等项；
铝合金门窗，铝合金门窗窗扇安装情况。推拉门窗扇的防脱落措施，表面状况。室外密封用胶。密封胶表面状况等项。
塑料门窗，塑料门窗扇情况。推拉门窗扇的防脱落措施，塑料门窗表面状况，玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接缝情况等；
特种门，品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等；
防盗安全门，构件表面处理情况，使用功能，扇与框的结合情况等项。

八、建筑给水排水及采暖工程

室内给水系统安装，冷、热水管道安装情况，坡度，套管，水表安装等项；
室内消火栓系统，消火栓箱体安装，消火栓水龙带、灭火器配置等项；
室内排水系统，生活污水管道、雨水管道的用材，检查口或清扫口的设置等项；
雨水管道，雨水管、斗的设置与固定等项；
热水供应系统，管道用材，保温等项；

卫生器具给水配件 排水管道，卫生器具给水配件及排水管道的安装与固定等项；
室内采暖系统，散热器、管道、阀门、支架及设备的安装、防腐、涂漆等项；
建筑中水系统，中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项；
泳池水系统，给水口、回水口、泄水口毛发聚集器的制造材料等项；
锅炉，整装锅炉及辅助设备的安装。

九、通风与空调工程

通风、空调观感质量，风口表面，各调节装置的安装情况；通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组等项。

十、建筑电气工程

共性要求，接地方式、总等电位联接情况；电气线路敷设方式及导线材质；电线线径等项目的查验；
照明配电箱，照明配电箱（盘）内配线、导线的连接，开关动作，零线和保护地线的汇流排设置等；
导管、线槽敷设，金属的导管和线槽的接地（PE）或接零（PEN），明配的导管等项；
电线电缆穿管和线槽敷线，电线、电缆穿管和线槽敷线情况；同一交流回路的电线穿管敷设，保护地线（PE线）、零线、相线的颜色是否符合规范要求等；
普通灯具安装，白炽灯泡与绝缘台间的隔热措施，灯头的设置；重型灯具的固定；吸顶灯具与灯泡的设置情况等；
开关、插座安装，交流、直流或不同电压等级的插座安装情况、插座与电线的连接情况，插座的安装情况等；
照明通电试运行，回路控制与标识；灯具控制顺序，调速开关等；
接地装置安装，接地装置的设置、焊接，选材等；
避雷引下线和地干线，明敷引下线的外观，与支架焊接处的防腐等；
灯座，是否牢固、完好、有电（个数）；
等电们联结，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接等。

十一、电梯安装工程

门系统、轿厢、电气装置，观感等项检查。

十二、智能建筑工程

设备自动化，集中监视、控制和管理的综合系统；
通信网络，公用电话网布线等；
信息网络，综合布线等；
智能化集成，监控功能、管理功能和信息共享；
火灾报警，火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等；
安全防范，报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系；
住宅智能化，兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系统和物业管理系统等功能系统以及这些系统集成的智能化系统；
家庭控制，家庭安全防范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等；
控制网络，控制设备、传感器及执行机构等装置的信息交互，完成管理和设备监控的网络系统。

十三、使用面积、净高

净面积、净高，各功能房间的净高及使用面积（净面积）的核查。

十四、建筑装饰工程

基层工程，防水、防潮、防火、防腐、防蛀处理，材料的具体情况等；
吊顶基层工程，吊顶所用吊杆、龙骨、连接件的材质、规格、安装间距及连接方式，起拱；表面的允许偏差等；
墙面基层工程，基层工程表面、接缝、边角、尺寸、钉帽防锈等情况，基层表面的允许偏差等；
地面基层工程，基层表面，地漏，坡度，表面的允许偏差等；
吊顶工程，吊顶标高、起拱和造型，木吊杆木龙骨和木饰面板的防火处理，预埋件钢筋吊杆和型钢吊杆的防锈处理，允许偏差等；
轻质隔墙工程，防开裂措施；板材隔墙工程，骨架隔墙工程，活动隔墙工程，玻璃隔墙工程的外观检查等；
墙饰面工程，墙面线盒、插座、检修口等的位置，与墙饰面的交接；高级抹灰工程，各阳角做法，滴水线（槽）。饰面砖、水泥、胶粘剂及勾缝材料情况，饰面板的排列情况等。木饰面板，湿作业法施工的石材板，特殊饰面板（如吸音板）裱糊饰面工程以及软包工程安装的允许偏差等；
涂饰工程，水性涂料涂饰工程，彩色喷涂涂饰工程，细木制品溶剂型涂料涂饰工程等的喷涂，颜色，允许偏差等；
地面工程，木地板工程（复合地板 实木复合地板、中密度（强化）复合地板），塑料地板，板块地面，地毯工程，石材面层，地砖面层，楼梯踏步和台阶铺贴，踢脚线等各面层的要求及允许偏差等；
细部工程，木橱柜、窗帘盒、窗台板、暖气罩、木门窗套、栏杆、扶手等的制作与安装；装饰线、花饰制作与安装及允许偏差等；
厕浴间工程，防水层，保护层，五金配件（浴帘杆、浴巾架、面巾架、恭纸架、浴盆拉手等）、细木制品，玻璃镜安装等；
厨房设备布置，厨房洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施具体安装情况；
幕墙工程，隐框、半隐框幕墙，框架式、隐框玻璃幕墙工程，明框玻璃幕墙，全玻式玻璃幕墙工程，金属幕墙工程，石材幕墙工程等幕墙工程构架立柱及其连接件的情况，接缝，防雷装置，防火、保温材料，滴水线等。

十五、建筑内部装修防火要求

建筑内部装修防火要求，建筑内部的配电箱在低于B1级的装修材料上的安装情况。靠近非A级装修材料的高温照明灯具的措施。保护灯饰所用材料的燃烧性能等级是否低于B1级。建筑内部消防设施和疏散指示标志及出口是否被装修遮挡,并且是否妨碍消防设施和疏散走道的正常使用等项。

十六、室内污染物的检测

氡，土壤、石材、瓷砖中氡（Rn-222）的含量是否超标；　
甲醛，人造板材、各类胶粘剂中甲醛的含量是否超标；
苯，各种漆类、有机溶剂中苯的含量是否超标；
氨，砼外加剂、防火板中氨的含量是否超标；
TVOC，总挥发性有机物（TVOC）的含量是否超标。




参考文献：本文来自: 中国商品房质量检验联盟(www.yanfang365.org)