商业物业住宅物业租凭 2011-06-07

商业物业租凭合同与住宅物业合同的异同



共同点：

注明出租产权情况：地址、建筑面积、使用面积。
出租产权的有效时间：可以以实际入住时间为准，也可以确定固定的时间，但无论是其中那一种都须要附加条件；如
　　租期暂定× ×年，从× ×年× 月× 日起至 年 月 日止，租凭期满后，若承租人继续租凭，承租人应提前一个月与出租人商量，另订租凭合同。承租人在使用期间，未经出租人同意，不得擅自将房屋转租、转让或转借他人，如有违约，出租人有权无条件收回。
或者在后面写明双方的变更。如
租赁期间，出租人如将房产所有权转移给第三方，不必承租人同意，但应提前二个月书面通知承租人，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然出租人，享有原出租人的权利，承担原出租人的义务。
租赁期间，承租人如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得出租人的书面同意，且出租人不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租人，享有原承租人的权利，承权原承租人的义务。
水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法，并写明拖欠的责任负责办法。
4、写明承租人的义务以及违约责任。如
使用房屋期间，应爱护好出租人现有的一切设施、设备，如有损坏，应及时负责维修或照价赔偿。遵章守律，爱护环境卫生，主意防火，否则造成的一切损失，由承租人负责赔偿。
有出租人和承租人的签名和联系方式。
要有一张附表注明出租人给承租人的物件以及数量。
写明月租金及交付租金的时间。如
房屋租金为每月 ××元人民币，按 ××个月付款一次，不得拖欠，拖欠租金长达 日，出租人有权终止合同并将抵押金没收。
承租须向出租人交付押金。
写明纠纷的解决办法，合同一试两份，双方各执一份。


不同点：

商业租凭合同须注明双方的营业执照或者身份证号码、联系方式以及家庭住址；如
出租方：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
承租方：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
而住宅物业租凭合同则注明双方姓名和联系方式即可。如

出租人： 联系：

承租人： 联系：
商业物业租凭合同须注明合同期满后产权的继续出租问题，而住宅物业则不必要；商业物业的产权继续问题可以是这样的：
合同期满，如出租人的租赁房屋需继续出租，在出租人向第三方提出的同一条件下，承租人享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到承租人的同意。
并且商业物业可以有“本合同到期后，承租人有权选择按同等条款和条件续租二个月 ”的条款。
商业物业租凭合同承租人须保证承租产权的用途，并遵守国家政策，不违法经营。
商业物业租凭合同如承租人无违约行为而因出租人所蒙受的损失由出租人承担。如
出租人保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明出租人是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给承租人，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使承租人无法使用租赁房屋而受损失，则出租人必须赔偿承租人所蒙受的一切损失。
商业物业租凭合同双方任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。