精确估算二手房价的方法 2011-06-07

精确估算二手房价的方法 随着国家住房改革制度的实施，越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为人们特别关注的市场。在这其中，二手房因具有交通便利、后期费用少、配套完善等优点，越来越受到人们的青睐。 那么，二手房的房价如何确定呢？计算方法如下： １．评估说明： ①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期； ②混合一等房屋折旧期限是５０年，每年折旧率为 －２％； ③符合旧房特点的扣减为 －１０％； 旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）； ④楼层不同的影响： １层基准价；２层、５层和６层为 －３％；７层为 －５％；３层和４层为 ＋３％；若是楼顶 －５％；而窗朝向如无朝南外门 －５％； ⑤环境因素： 既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减 －５％。有省、市重点中小学的 ＋１５％； ⑥心理因素：人们买旧房一般有顾忌 －８％； ２．举例说明： 张先生２０００年欲买一套旧房，情
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