房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？ 2011-06-07

房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？
是开发商自己开发投资的资金,来自企业投资人的投资

是来自买房人的买房款吗？
不是

那里面是不是还有70%的银行贷款？
不是

那么企业在整个过程中向银行到底贷款了多大比例？
主要看回款速度,越快比例越少.



举个例子,张某投资2500万开发**小区,总投资额1亿,将来总销售金额2亿,那投资下去盖了房子,其中把土地和在建工程抵押得钱3000万,在投资5000万后开始预售,此时售出5000万得首付1500万,又投资2000万开始做按揭,得售出房银行按揭放款3500万,这时又售出5000万,以此往复,滚动开发.最好减掉相关税务,配套,安装,管理费用,得大约10%的利润.