二手房营业税的问题是如何规定的，以什么时间为界定。应不应该交个人所得税。比例是多少。 2011-06-07

1购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）
2，购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税.

第一: 什么样的住房算“普通住房”？

定义是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。且3个条件必须同时满足。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定，每半年公布一次。

第二: 何时2年开始算起？

建设部、国家税务总局、财政部通知规定：个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着，购买期房的起始日期-----签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。