购买商品房 2011-06-07

购买商品房时需注意的问题

有关人士提醒消费者购房时要注意以下几方面问题。
一、项目建设开发是否合法方面

1、开发企业是否依法取得了《房地产开发企业资质证书》；
2、开发企业是否依法取得了《国有土地使用权证》；
3、开发企业是否依法取得了《建设工程规划许可证》；
4、开发企业是否依法取得了《建设工程施工许可证》；
5、开发企业是否依法取得了《商品房（预）销售许可证》；
6、开发企业是否依法取得了《房地产开发项目经营许可证》。
凡具备上述6个证件的房地产开发项目，为完全合法的房地产开发项目，市民可以放心购买。证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。


防商品房面积缩、涨无定：部分销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使有些购房者没有得到应有的面积，而有的则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。


防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一。


防购房合同草率签，出现纠纷维权难：一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。


购房时还要看拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管理是否落实；验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为；对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内人士给予指导。


妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。


消费者购房时一定要依法索取《两书》，并详细检查填写内容是否正确工整，如在保修期内出现质量问题应要求开发企业予以修理。


装修时应委托具有室内装饰行业主管部门颁发的资质证书或资格证书的设计单位、施工企业或个体经营者进行装饰活动，以防发生质量和安全事故。


亲自办理转让手续。购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小而失大。

开发企业向购房者收取预定金问题

根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房（预）销售管理办法》及青建房字［2002］1号等有关法律法规和文件规定，预售商品房的，必须符合下面3个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、多层住宅必须达到主体结构封顶、高层住宅的主体结构工程完成1／3以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。达到上述3个条件开发企业尚可申办预售许可及收取定金或者直接签定预售合同。

对未达到预售条件的楼盘，要慎重选择，不要自愿或非自愿的交付任何形式预定金，理性购房，从而保护自己的合法权益不受侵害。