请房地产的北京中介专家解释一下，今后２手房交易的发展问题 2011-06-07

1、北京的二手房市场开放比较晚，目前的开放程度以及热度不及上海等房地产交易成熟的地区，但是同为大都市的北京需求量还是很大的；

2、房地产投资或者投机者介入北京的不多，即使有大多都是中长线投资，目前并非合适的出售时机，市场的能量没有真正释放；

3、北京楼市一直比较稳定，没有暴涨暴跌，风险系数比较小；

4、可开发土地减少：几年后，市区内的房产交易二手房将会是主流。

5、需求推动：北京的购房者绝大多数还是按需购买；

6、北京2000年左右开始房地产开发热，大批商品房进入市场，按照市场规律，新建商品房在交付后一般5~8年是再次上市交易的高峰；

7、外来需求：城市化进程加快，外来人口进入北京，带动租赁市场，也带动了房产交易市场

结论：
北京的二手房交易会是稳步增长的发展态势