住房公共面积如何分摊 2011-06-07

计算楼层公共面积和公共面积分摊比例

　　在楼层平面图中划出不属于各家的空间，即公共部分，根据公共部分的内墙轴
线和外墙外围尺寸，可以计算出公共部分的建筑面积。楼层公共部分建筑面积和楼
层总建筑面积之比，即为该楼层的公共面积分摊比例。各家的建筑面积不同时，公
共面积不是按照住宅户数平均分摊而是按照该比例分摊的。

　　不同布局的楼层，公共面积分摊比例往往不同。不是为本楼层住户直接服务的
面积不应计入分摊公共面积，尤其是顶层、底层、裙房、地下层等处，往往容易多
算公共建筑面积。各楼层公共面积分摊比例按各楼层建筑面积加权平均即为全楼公
共面积分摊比例，但是计算各家建筑面积时，应采用所在楼层的公共面积分摊比例
不应受整座楼的影响，只需要测算某住宅的面积时，也不必测量计算整座楼的建筑
面积和公共面积分摊比例。

　　关于合理的公共面积和各家应分摊的面积，也有简单的算法。多层建筑每层每
单元的公共面积只有一个楼梯间，或还有短走廊，总共十几平方米；高层建筑每层
的公共面积包括电梯间、候梯厅、楼梯间、走廊、管道间等，总共一百来平方米。
公共面积被其服务的住宅套数分摊，一般多层每户不应超过十平方米，高层每户不
应超过十五至二十平方米。