房产的使用期限是怎么回事？ 2011-06-07

我觉得你可能理解有错误，房产是所有权，是属于你个人所有的，无所谓使用期限。你可能说的是土地使用期限。我国法律规定，商业用地使用期限为40年。《中华人民共和国房地产管理法》规定，土地使用期到期前，土地使用者应至迟提前一年向土地管理部门提出延期申请，无特殊原因，土地管理部门应批准进行延期。就是说，你看看土地使用证的期限到哪一年？最迟提前一年申请办理延期手续，需要补交土地出让金，具体金额各地有各地的办法确定。另还规定，土地使用期限到期后，未提出申请的，土地由国家收回，抵上附着物也有国家无偿收回。但事实上，房屋是所有权，属你个人所有，如果国家无偿收回，我认为就与你的合法权益相冲突，这是我国法理相悖的地方。我国是从1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》实施后，才有土地出让一说，使用期限最短的商业用地也有40年，就是说要到2030年才会出现大量的土地使用权到期问题，我想具体政策也就到那时会出台的。