2007年上半年天津房地产市场分析及投资咨询报告哪里能找到 2011-06-07
2007年是天津市全面实现“三步走”战略第二步目标的重要一年,全市各地区、各部门在市委、市政府的领导下,认真贯彻党中央、国务院的重大战略部署,积极推进滨海新区开发开放,继续大力实施“三步走”战略和五大战略举措,全市经济发展开局良好。工业生产保持较快增长,服务业发展明显加快,固定资产投资起步较高,财政收入大幅增长,居民收入和消费增长较快,物价水平保持总体平稳。一季度天津市经济运行主要呈现十大特点:
一、经济继续保持平稳较快的发展势头据初步核算,并经国家统计局评估审定,一季度全市生产总值完成989.72亿元,按可比价格计算,比去年同期增长13.8%,全市经济继续在高增长平台上稳定运行。分三次产业看,第一产业完成增加值13.38亿元,增长3.1%。第二产业完成增加值604.76亿元,增长14.6%,其中工业增加值增长14.5%,拉动全市经济增长8.4个百分点。第三产业完成增加值371.58亿元,增长13.0%。
2007年上半年天津房地产市场分析及投资咨询报告
433页
36万字
154个图表
第一章 房地产相关概念
1.1 房地产业的定义及分类
1.1.1 房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中:土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能,种植在地上的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分,因此,房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。
1.1.2 房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
(一)根据土地的用途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
1、居住用地
2、公用设施用地(含商业用地)
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
(二)根据房屋的用途分类:
按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑(综合楼宇)
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域
(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
(二)房地产业主要包括以下一些内容:
1、国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
3、房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
1.2 房地产市场的基本概念
1.2.1 房地产市场的组成部分
房地产市场是房地产交易的场所和流通的空间形式,是房地产投资、开发、买卖、抵押、典当等交易活动的场所,同时,房地产市场也是房地产中介发挥作用的主要领域。
1.房地产市场的构成要素
房地产市场是由一个多种要素构成的系统,其中的各个要素之间相互作用、相互联系,从而构成一个完整的房地产市场。房地产市场的基本构成要素主要包括房地产市场主体、客体和为市场交易提供服务的中介机构。
通常,房地产市场体系由四部分组成,如下图所示:一是以供求双方为中心的房地产交易系统,该系统主要由房地产供给者和房地产需求者组成,是房地产市场体系的主体;二是以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统,主要包括房地产评估、经纪、咨询服务、律师服务和房地产金融服务等;三是以政府为中心的房地产调控和管理系统;四是以业主为中心的物业管理服务系统。
地址:http://www.sinzhu.com/hyzx/jingpinbaogao/200704/58416.html
一、经济继续保持平稳较快的发展势头据初步核算,并经国家统计局评估审定,一季度全市生产总值完成989.72亿元,按可比价格计算,比去年同期增长13.8%,全市经济继续在高增长平台上稳定运行。分三次产业看,第一产业完成增加值13.38亿元,增长3.1%。第二产业完成增加值604.76亿元,增长14.6%,其中工业增加值增长14.5%,拉动全市经济增长8.4个百分点。第三产业完成增加值371.58亿元,增长13.0%。
2007年上半年天津房地产市场分析及投资咨询报告
433页
36万字
154个图表
第一章 房地产相关概念
1.1 房地产业的定义及分类
1.1.1 房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中:土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能,种植在地上的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分,因此,房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。
1.1.2 房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
(一)根据土地的用途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
1、居住用地
2、公用设施用地(含商业用地)
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
(二)根据房屋的用途分类:
按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑(综合楼宇)
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域
(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
(二)房地产业主要包括以下一些内容:
1、国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
3、房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
1.2 房地产市场的基本概念
1.2.1 房地产市场的组成部分
房地产市场是房地产交易的场所和流通的空间形式,是房地产投资、开发、买卖、抵押、典当等交易活动的场所,同时,房地产市场也是房地产中介发挥作用的主要领域。
1.房地产市场的构成要素
房地产市场是由一个多种要素构成的系统,其中的各个要素之间相互作用、相互联系,从而构成一个完整的房地产市场。房地产市场的基本构成要素主要包括房地产市场主体、客体和为市场交易提供服务的中介机构。
通常,房地产市场体系由四部分组成,如下图所示:一是以供求双方为中心的房地产交易系统,该系统主要由房地产供给者和房地产需求者组成,是房地产市场体系的主体;二是以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统,主要包括房地产评估、经纪、咨询服务、律师服务和房地产金融服务等;三是以政府为中心的房地产调控和管理系统;四是以业主为中心的物业管理服务系统。
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