住房的实用面积与建筑面积的区别??? 2011-06-07

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅实用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。计算实用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积；内墙面装修厚度也计入实用面积。

　　住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积就是住宅“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　另外还有套内面积，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。