政府建设占用国有土地后,请问房屋和其他的赔偿? 2011-06-07

我是生产土陶的.在96年国营农场买到地基(132m2)并修建房屋(304.XX个平方),还建有土陶窑子一支(占地40m2),现在政府要建厂占用房屋和窑子.
政府的赔偿是:在开发新建一批住房然后按1:1.1(我的1,政府的1.1)换房屋,政府修有100m2 120m2 150m2的房屋,我要150的房屋.评估换房后补差价进行赔偿.

一、请问我家的房屋余剩的面积如何进行赔偿,?
你在96年国营农场买到地基(132m2)并修建房屋(304.XX个平方),还建有土陶窑子一支(占地40m2),现在政府要建厂占用房屋和窑子,能不能赔偿,要看你有没有依法取得国营农场建设用地使用权.如果你得取了依法取得国营农场建设用地使用权.并对建设用地使用权登记，取得了建设用地使用权证书。那么,现在政府要建厂占用房屋和窑子必须依照《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 政府按照按1:1.1(我的1,政府的1.1)换房屋,政府修有100m2 120m2 150m2的房屋,你要150的房屋.评估换房后补差价进行赔偿.没有法律问题。
二、房屋余剩的面积如何进行赔偿？
你要了150的房屋.评估换房后补差价进行赔偿了，就不再补偿了。补偿的原则是迁一补一，决不可以重复补偿。
三、还有窑子如何赔偿,是按建窑子的成本来倍数赔偿还是按产值来倍数赔偿?
通常情况下，是按建窑子的成本来倍数补偿。有的地方也有按建窑子的成本减去合同的使用期后的实际成本余额进行赔偿。
如果你取得的不是国营农场建设用地使用权.而是国营农场的耕地，那情况就麻烦了，很可能因为改变了土地使用权的性质而不受法律保护。
个人观点，仅供参考。