老房装修没人管，二次家装会产生哪些问题？ 2010-08-07
"老房子住了十几年了，最近想把厨房和厕所重新翻修一下。可找到的装修公司不是要价太高就是根本不接这种‘小活儿'。"今年60多岁的刘女士最近遇到这样一个难题。据了解，随着人们对居住条件要求的不断提升，有这种需求的消费者越来越多。但由于这种局部翻新的装修工程量小、费时费力，而且利润薄，不但装饰公司不愿接，就连"马路游击队"也不愿意接，致使不少人局部家装的要求得不到满足。
厨房卫生间翻新还挺难
从一个装修论坛上看到，想要让自己的房子"旧貌换新颜"的还真不在少数。"房子一直住得挺好，就是厨房，天天烟熏火燎，不成样子了，重新装修犯不上。活儿不大，装修公司不接，找个体装修户，装修质量又让人不放心......"、"卫生间下水总是出毛病，可是又过了装修保修期，这可怎么办......"这样的帖子占据了不少空间。
据了解，新房装修后经过３至５年的使用，客厅、厨房、卫生间、卧室等地方就可能会出现一些破损，很多人不想重新进行全面装修，只想把不满意的地方进行局部翻新。"我找到一家知名的装修公司，他们提出厨房和厕所两个项目的翻新至少要3万元，这也太贵了吧。"刘女士发出这样的感慨。
局部翻新成家装市场"盲区"
笔者在一家大型装饰城里看到，目前装饰公司的业务都是以新房的整体装修为主，即使是旧房的重新装修也是以整套翻新为主。对于厨卫的单独装修和翻新很多公司都表示出不屑一顾。一家装饰公司的接待人员说："现在是淡季，这样的活儿我们也可以接，但价儿可说好了，肯定是高。因为我们接每个装修业务都得保证利润率，厨卫的面积都太小，单独装修成本高。要不，你去找在外面蹲点的民工看他们干不干。"
在装饰城门口，个体装修的工匠大都是在路边的阴凉处摆上简单的工具，再立上一块写着"装修"的牌子来招揽生意，价格方面也没有固定的标准。朱先生对笔者说："我半年前找了个个体装修工为老房子的卫生间重新换了地砖、墙砖和座便器。半年过去了，就因为当时座便器安装不当，下水道老堵，最后不得不又多花了一倍的价钱重新装。"
何时让局部翻新不再难
一家装修公司的负责人在接受笔者采访时表示，这一市场之所以出现盲区是因为局部翻新的定位介于新房装修和二次装修之间，消费者往往需要继续住在那套房子里，这就加大了工作难度。施工队不仅需要与消费者和谐共处，还需要对家里的物品进行保护。
此外，如果单是装修厨房或者卫生间，利润空间极小。这种既麻烦又不赚钱的局部装修对家装公司而言也是难啃的"硬骨头"。
二次家装是饕餮大餐还是残羹剩饭？
家装行业发展十年，历经十年风雨，很多十年前装修过的房子也旧到了一定程度，想进行二次装修的消费者相当多。亚光亚装饰副总经理王可认为，这对家装公司来说也是个很大的市场。
分析消费者需要，合理分配，自我差异，这些都是寻求差异化的一个很好的营销策略。也是在竞争日趋激烈的市场条件下，装饰装修公司谋求自身发展的一条正确道路。
专业设计师建议，由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。为此，笔者采访了家装公司的专业设计师，他们建议：设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；装修时进行拆除工作，一定要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
如此特殊而又集中的二次装修，从未经历过的业主和家装设计公司自然会产生很多顾虑，同时也可能因为没有经验出现浪费资金和财产损失，二手房不同于新房，做好装修计划是十分必要的，免得装修过程中增项，或者干一步想一步的装修计划，经验告诉我们，没有统筹安排，钱只会越花越多。
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