急！急啊！！我们家的房子要拆迁，拆迁政策不落实，请问有拆迁经验的大哥大姐有什么应对办法？ 2011-06-07

我一直在做房屋拆迁~要是有什么问题可以直接问我！给我发邮件也可以~你得问题可不可以具体一点？假如是市政拆迁的话~应该就是政府在拆~不过也有部分开发商的代征地，代政府拆~其实对付拆迁公司和拆迁办的人并不要什么手段和方法~达起交道也不用很激烈~还是客客气气的，不过假如拆迁补偿款不合理的话就不搬就是了~现在全国的拆迁政策还是偏软的~没有什么好的主意~你想呀~他们天天在做这项工作，不可能在他的工作中叫你钻到空子~是不是~所以一般拆迁项目中的拆迁政策是不可能有漏洞的~最好的办法：软磨硬泡~坐地泡~也不能和他们急就对了~

我刚才看见你的邮件了~我一直在北京做拆迁~其实不是很了解广州那边的拆迁政策，但是这样的问题是很具有普遍性的~在北京房屋拆迁的区位补偿价还是2001年的政策~可是北京的房价一直在飞涨~我现在正在盯的中央电视台新址的项目也有这样的问题~中央电视台在北京的CBD，那地方的写字楼大概2万~住宅楼也快10000了~可是拆迁补偿一平米也才6800元~没有办法~不过要是开发商好的话会从其他地方给你补偿~比如提前搬家奖~工程配合奖~这边光这两项奖就达到了10万~还是不错的~如果你真的有实际困难可是申请困难户补偿~每个地方的政策不一样~不过你放心~拆迁补偿款的低价要普遍低于当地商品房的价格~因为商品房要有30~40%的利润在里面~你想想~他征了你的房子然后再作土地开发~然后再作房地产开发~人力物力~银行利息~还有他的一定量的利润~所以高于你的价格是很有可能的。你看看他们能不能给你解决房源~实在要是不行就只能在那里等了~看看其他人的情况~不过根据土地管理法第57条~假如政府征地你就要无条件的搬家，然后由政府给你适当的补偿~假如我没有记错的情况下~
要是还有不明白的，给我发邮件~


一般来说~在北京拆迁补偿款包括：地价，房屋重置成新价，装修设备以及附属物补偿价，以上是必须要给的~其他额外的还有工程配合奖，提前搬家奖，搬家费，周转费，安家费，等等等等~在北京的拆迁还分国有土地上的拆迁以及集体土地上的拆迁~计算方法各有不同~如果是国有土地上的拆迁，其地价是根据北京城市拆迁管理办法中根据被拆迁宗地位置不同对应相应的低价~然后根据规划容积率，现状容积率，基准房价综合确定地价~房屋重置成新价的确定是根据被拆迁房屋实际情况按照部件综合计算~北京的平房拆迁是分9大部件包括被拆迁房屋的屋面、屋架、墙身、顶棚、地面、门窗等各个不同部件不同情况分别计算的~至于我刚才告诉你的其他的额外部分那就因开发商而异了~开发商愿意多给你钱想叫你早搬家他就多给~反之亦然。至于你说的可以提的条件要求那无外乎就是房子小，人口多，补偿款少，买房子困难~还有就是拆迁补偿中的地价和实际周边地价相差较大~希望能多给一些补偿~也就是这些要求~其实最好的办法就是不要着急搬家~等一等~一般开发商会在后面给加钱的~这是普遍现象~因为它不可能因为这几户就耽误工期~你想~一个大的房地产项目~一天的银行贷款利息就有少则几万多则十几万~他会考虑轻重~不过不要暴力抗法，这样对你也没有好处~总之一句话，见好就收~
我的邮箱~bonan521@sina.com
有事发邮件~
对了~你叫什么？认识这么长时间还不知道你叫什么~赫赫~