请教不到三年的房产出售,国家怎么收税的? 2011-06-07

根据我们国家的税收相关规定，如果是个人出售自己唯一的自用房，分两种情况：
1、如果房子使用年限超过5年的，从领房产证的日期算起（别人用的也算），可以免营业税、个人所得税，如果没有超过，需要征收营业税和个人所得税。
2、营业税按卖价的5%计算，另外还有：城建税按营业税的7%，教育费附加按营业税的3%，印花税按卖价的万分之五，个人所得税按“卖价扣除购买时候的成本和卖房时候的费用”剩下部分的20%计算。
3、对你这种情况，如果你在北京买房子，还可以在买了新房后办理个人所得税的退税。
以上是针对普通住宅的，如果不是普通住宅，交纳营业税和个人所得税都允许扣除购买时候的成本。
希望下面这些内容对你有参考
http://blog.phoenixtv.com/user3/gufeng/archives/2006/133826.html
http://blog.sina.com.cn/u/495be163010004mj
http://www.hn738.com/house/nei/sub_paper.asp?id=219&type=3