商品房验房时应注意的事项 2011-06-07

墙体表面的检查：墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹，承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视，可能会牵涉到建筑质量，另外要注意是否有钢筋露出墙体，钢筋是结构的重要构件，如果露出会导致锈蚀，影响住宅墙体的使用寿命。轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的，会直接影响以后的室内装修，
墙体表面抹灰层和腻子层的`检查：应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化，阴阳角是否方正，这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。
外墙内保温墙体的检查：由于现代节能技术的要求，很多住宅都采用的是外墙内保温的技术，由于材料缺陷和技术限制，内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结构、厚度、材料，以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。
外墙外保温墙体：应向开发商或物业人员问清保温层的厚度，以便于今后挂空调室外机的安全。
预留孔洞：空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞，应详细检查位置是否合适，是否符合今后安装设备的要求。
地面：检查地面的平整度，尤其是边角部位，地面不平整会影响今后木地板的铺装，尤其是复合地板，另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹，地面抹灰层是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否标示了管道走向和区域，
阳台：检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹，检查阳台护栏的高度和护栏的牢固，检查阳台是否有独立的排水系统.外墙外保温墙体：应向开发商或物业人员问清保温层的厚度，以便于今后挂空调室外机的安全。
预留孔洞：空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞，应详细检查位置是否合适，是否符合今后安装设备的要求。
地面：检查地面的平整度，尤其是边角部位，地面不平整会影响今后木地板的铺装，尤其是复合地板，另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹，地面抹灰层是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否标示了管道走向和区域，
阳台：检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹，检查阳台护栏的高度和护栏的牢固，检查阳台是否有独立的排水系统和排水口，检查阳台是否有预留的坡度，以便于排水。
防水：卫生间和室外的阳台都有防水层，要放水进行闭水检查，一般闭水试验为24小时，然后上你的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象，检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。


门窗洞口的检查：
门洞口：检查门洞口尺寸是否符合原设计要求，检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或垂直线上，门洞口的质量直接影响门的制作和安装，另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移。
窗洞口：检查窗洞口是否方正，外飘窗洞口是否歪斜，检查外飘窗墙体和主体结构墙体的接缝处是否方正，是否有裂缝或裂纹，是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整，表面抹灰层是否坚实。

门窗的检查
门的检查：现在住宅交房时，一般只安装了入户门，应检查门的品牌是否与合同约定一致，检查门的开启方向是否合理，开关是否灵活，门和口之间是否缝隙一致合理，门表面是否有划伤或变形，门框和门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。
窗的检查：先核对窗的品牌和安装规格，活动扇和固定扇是否与合同约定一致，是否是中空玻璃，检查安装的垂直度和水平度，检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理，检查窗的制作工艺是否细致，材料接口是否严密整齐一致，检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙，检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整，五金件是否齐全。纱窗是否有破损，推拉窗应检查推拉是否滑顺，是否有互相摩擦和阻碍的情况。

参考文献：www.uihouse.cn