关于房屋赠与的风险问题 2011-06-07

首先国家最近因为有些客户为了避税,走赠于手续.因此国家规定,如果发现虚假合同.所进行的交易是无效的.所有的后果是由各人来承担的.现在一般赠于都是直系亲属中做的.如果说你能拿出你和业主之间的亲属证明也可以,如果不能的话.到房地局很可能过不去.而且赠于的交费是按照当地的最低过户价来交费的.而不是规定的4000元标准.
而且风险是有的.我不知道你们做的是有偿赠于,还是无偿赠于.如果是有偿赠于的话.还有点约束,如果是无偿赠于,业主可能会撤消赠于,到时候你会房财两空的.
我的建议是你做正常买卖手续,然后照当地的最低过户价来过,这样也能省下一部分.'
我想你的这套房产一定是不够五年的.所以要避营业税,和个人所得税.你可以和业主签正常买卖手续.然后打上补充协议,协议内容可以是两种.一:先交给业主一个大额定金,(比如十万,八成)然后 以租的形式先入住,每个月交给业主固定的租金(租金多少没关系.),最后以租金是房款里的一部分.等房产证到五年后在过户.这样也能省下营业税和个税.
二,做个公证,欠款公证,你可以给业主百分之八十到九十的房款.然后套以欠款的形式做个公证.内容是业主因为欠款,所以把此套房产赔偿给你.约定业主因为什么原因还要住在此房.所以要等到_____才能过户(房产证够五年),如果说到时候业主不给你办理过户的话.请求法院强制执行.但要注意的是公证要一年一做.