什么是经济适用房？ 2011-06-07

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

经济适用房想买卖的话。如果是5年之内的话.买方就需要经济适用房资格表来购买了.而且他买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
5年之外的话.就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.

想要购买经济适用房必须先拿到经济适用房资格表。资格表是在单位或

者街道办事处申请的。

想获得经济适用房资格表必须是北京市户口、家庭年收入不得超出6万

元的低收入人群。
5年之内税费:
营业税:5.5%(卖方缴纳)
个人所得税:1%(卖方缴纳)
契税:1.5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
5年之外税费:
契税:1.5%(买方缴纳)
印花税:双方各万分之五
综合地价款:总房款的10%

上面那朋友的资料是过时的了。呵呵

而且我重申一下，经济适用房是没有土地出让金的。它需要交纳一个专门的税种。那就是综合地价款。土地出让金只针对已购公房和回迁性质的经济适用房，只有这两种产权在交易过程中才需要交纳土地出让金的！