现有一件关于房地产开发的事请教 2011-06-07

一个人的空间:你好！
1、现在要求开发方和土地拥有者需是同一个主体单位 ，委托房地产公司开发土地必须转让给房地产开发企业，如果是划拨的，还必须挂牌。
2、能否开发成商住和商用建筑要经过规划部门批准。
有两种办法：1、转让给开发商，商住部分出售,商用部分为出租的问题在合同中约定. 2、自己建设，竣工后自己租、售。没有资质可以卖现房。

补充：合作合资也要过户到具体操作的公司